Le club deal immobilier est un moyen d’offrir à des particuliers la possibilité d’acquérir des biens qu’ils ne pourraient acheter en temps normal. Le principe est simple, la structure est composée d’investisseurs privés et de quelques autres privilégiés qui collaborent pour le financement d’un projet non coté. Les investissements sont divers et variés dans les clubs deal, cela dépend des ambitions des partenaires. Généralement, le choix de l’opération à financer relève de la compétence de l’intermédiaire initiateur du club deal. Découvrez dans cet article les spécificités dudit club.
L’actif immobilier
Le club deal immobilier est une réunion d’investisseurs privés qui, lorsqu’ils sont convaincus par l’intermédiaire, deviennent des actionnaires dans des structures spécifiquement créées à cet effet. Parmi les plus connues, nous avons les SAS. Cette société sera par la suite la détentrice directe du bien acquis ou aura des parts chez son détenteur en propre. C’est l’un des avantages du club deal immobilier, les parties ont la possibilité de choisir sur quel bien porter leur investissement contrairement aux partenaires d’un fonds d’investissement. En plus de cela, elles sont directement impliquées dans la gestion du bien en question de par leur qualité d’actionnaires directs.
Les pièges du club deal
Le club deal est une entreprise élitiste, en d’autres termes, il porte généralement sur un investissement à coût de plus d’une dizaine de millions d’euros et offre très peu de places. Il requiert au minimum une mise de fonds évaluée à 100 000 euros et aucune garantie de la rentabilité n’est fournie aux participants. Le domaine du non coté présente toujours d’énormes risques pour ses différents intervenants. Certaines structures finissent par faire l’objet d’un redressement judiciaire parce qu’elles ont misé fort sur un rendement qui n’a pas été concrètement perçu. Même la signature de pactes d’actionnaires ne saurait préserver les parties des grands risques qu’elles encourent. Le niveau du risque est considéré élevé dès l’instant que la mise de fonds atteint la barre des 100 000 euros, le montant de base pour intégrer le club.
